Своё жильё или рент? Плюсы и минусы

[Aeny]

Тема, конечно, не новая, но очень животрепещущая:)
Насколько выгодно иметь своё жильё (особенно интересуют дома, а не аппартменты, т.е. во что требуется периодич. вложение денег).
Вообще интересуют все плюсы и минусы. Но в частности, например, что происходит, когда люди меняют работу и она находится далеко от дома (ведь это нередко бывает). Неужели продают и покупают новое? Это ж нереально - и разница в цене (капитал в конце, концов совсем расстратиться), да и переезды эти...
А заодно сюда же спрошу про кредиты (касательно покупки недвижимости), когда можно получить кредит? (может кому не лень в двух словах написать, что для этого необходимо, чтобы в целом иметь представление)

[slavasz]

Золотое правило - жилье покупается тогда и только тогда, когда ежемесячные выплаты банку за ипотеку равны или меньше арендной платы за аналогичное жилье.

[Maus]

Вопрос очень хитрый.

Я знаю много людей, которые довольны рентом, и не без оснований.

Выложим "за" и "против" (моя позиция).

Свой дом:
- если хорошо, то дорого; если недорого, то скорее всего что-то нехорошо
- на мой взгляд действительно "хорошо" начинается от $700k+ (я много домов повидал)
- из плюсов: гараж/мастерская, лужайки, отсутствие соседей сверху, ну и все те прочие приятности, которые предлагаются вместе с домом
- из минусов (то, что предлагается, но не рекламируется): текущие и сырые подвалы, текущие крыши, скрипучие перекрытия, необходимость (!) убирать снег, косить и поливать лужайки, бояться за старые деревья на лужайке, необходимость поддержания всего дома в потребном состоянии самостоятельно
- когда открываешь кран с горячей водой, приходится выливать в канализацию немало оплаченной холодной

Своя квартира:
- интереснее по цене
- отсутствуют проблемы с лужайками, снегом, крышей и подвалом (правда отсутствуют и плюсы - гараж, лужайка и пр.)
- соседи хоть и есть, но как правило стараются соблюдать нейтралитет
- никакого скрипа
- нет необходимости содержать в порядке всё здание целиком
- горячая вода горячая с самого начала

Рент чего бы то ни было:
- почти все проблемы - лэндлорда
- как правило нет необходимости устраивать затемнение и прочие энергосберегающие акции
- переехать исключительно просто: уведомил заранее и съехал куда хочешь
- минусы и так понятны: не своё, менеджмент здания может быть не очень компетентным и пр.

А заодно сюда же спрошу про кредиты (касательно покупки недвижимости), когда можно получить кредит? (может кому не лень в двух словах написать, что для этого необходимо, чтобы в целом иметь представление)

Кредит - хоть сразу. Но от обстоятельств будут зависеть условия кредитования. Если возникнет интерес сделать всё грамотно - порекомендую хорошего порядочного человека (более 30 лет специализируется на сложных случаях кредитования, в том числе на ньюкамерах).

[Aeny]

Золотое правило - жилье покупается тогда и только тогда, когда ежемесячные выплаты банку за ипотеку равны или меньше арендной платы за аналогичное жилье.

Сначала бы решить нужно оно вообще или не стоит и ввязываться:)))

[Aeny]

Maus
Эх, да, сложно и неопределенно... Спасибо, что поделились своими мыслями и знаниями.
С одной стороны так хочется жить в доме, а с другой минусы подпирают нешуточные, да и "хорошо" от 700 штук тоже кусается:(
Скажите, а как люди вокуруг вас живут (вокруг - образно говоря) - с своем или съемном? Что входит в понятие "хорошо" для дома? Самое дорогое - это технология строительства? (ну кроме места расположения)
И потом, ведь люди не снимают всю жизнь жильё? да? Ведь на каком-то этапе всегда покупается то или иное...

[Maus]

да и "хорошо" от 700 штук тоже кусается:(

Не, ну это я ж про свои края говорю. Есть места в Канаде, где то же самое будет дешевле чуть ли не на порядок. Вот сосед мой купил в прошлом годе четырёхквартирный дом в [столица одной из провинций] за $65,000. Сдаёт теперь.

Скажите, а как люди вокуруг вас живут (вокруг - образно говоря) - с своем или съемном?

Вот что в Канаде хорошо - так это то, что каждый живёт как хочет и как может Приезжал в гости отец мой осенью - пошли прогуляться на центральную площадь Торонто. Возле автобусной остановки на Bay/Queen на тротуаре лежит, язык не поворавивается так назвать, бомж. Место, мягко говоря, очень проходное и людное. Так вот - октябрь месяц, прохладно. У него застелена чистая (!) постель, он лежит, читает книжку, накрыт идеально чистым (!) небесно-голубого цвета пледом. Рядом на асфальте дымится стаканчик с кофе. Человек там живёт - ему нравится, он никому не мешает, ему никто не мешает тоже. Был я там и позже - перед новым годом. Живёт ! Только устроился потеплее.

Что входит в понятие "хорошо" для дома? Самое дорогое - это технология строительства? (ну кроме места расположения)

Как раз земля обычно и есть самое дорогое. Ну и качество дома тоже. Я видел домов, скажем так, больше сотни. Внутри. Из них действительно понравились мне только три. Те, которые просторы, удобны, светлы, хорошо расположены. Остальные дома в большинстве совём не вызывали ни восторга, ни уныния. Но были и такие, из которых хотелось побыстрей смыться. Например смотришь снаружи - вроде дом как дом, два этажа. А внутри... маменька родная... лесенка вниз, потом ещё пол-лесенки вниз (считается уже два уровня !), лесенка вверх, поллесенки вверх, ещё лаз вбок... как будто какой-то сумасшедший архитектор брал собачьи будки и скворешники и сколачивал их вместе, а потом абы как соединял лесенками. Везде какие-то углы, пороги, над лестницами - разбивалки для лбов... не дом, а курятник какой-то. Снаружи думаешь - "вот стоит дом". Внутри - подводная лодка, не иначе.

Те, что понравились - понравились в основном удачной компоновокой. Комнат мало, но просторные, грамотно расположенные, светлые. Нет ощущения, что находишься в каморке папы Карло.

И потом, ведь люди не снимают всю жизнь жильё? да? Ведь на каком-то этапе всегда покупается то или иное...

Ничего подобного. Кто-то снимает всю жизнь и неплохо на этом выигрывает. Если сейчас снять жильё, то рент не могут повышать больше, чем на установленный лимит. И это повышение из года в год отстаёт от роста цен на жильё и рента. Т.о. если снимать жильё лет 20, то через 20 лет месячная плата за него будет очень низкой на фоне рыночных расценок на рент.

[Tasha]

Очень интересная тема! Спасибо автору и всем отвечающим!

А вот меня еще такой вопрос давно интересует (если можно в этой же теме его задать?):
Возможен ли такой вариант, когда покупается участок земли, а потом строится (заказывается) дом по своему проекту? практикуется ли такой вариант? и если да, то насколько это сопоставимо с покупкой дома (в ценовом соотношении)?

(извините еще раз, если не в том месте разместила свой вопрос)

[Maus]

Да, многие так делают. Как правило это выходит на десятки процентов дешевле, чем покупать такой же дом. Но возни на многие десятки процентов больше.

Знаю одного хорошего джентльмена, который строил себе дом в Thornhill'е. Результат налицо - хороший просторный дом, отличный задний участок. Но из его рассказов о процессе можно сборник составлять: то захотелось ему убрать какой-то аляпистый выступ в фундаменте, который, что называется, ни пришей ни пристегни. На этапе проектирования. Так строитель сказал: "плюс четыре тыщи". Это за "убрать" ! Так и бросил его, выступ этот. Другой раз строители заартачились сделать driveway пошире, так он приезжал ночью и перевтыкивал флажки, которыми те разметили driveway. Да много чего. Дом он построил очень хороший (правда и очень (!) дорогой). Но работал как папа Карло.

[Tasha]

Спасибо за ответ!  
Выглядит похоже на наши местные проволочки  при строительстве дома:)

[Tasha]

Другой раз строители заартачились сделать driveway пошире, так он приезжал ночью и перевтыкивал флажки, которыми те разметили driveway.